🏢 Guía Actualizada: Viviendas de Uso Turístico (VUT) en Andalucía
Si ya tienes una vivienda inscrita o planeas dar de alta una nueva, la normativa andaluza ha introducido cambios críticos en nomenclatura, requisitos técnicos y plazos de adaptación.
1. Cambio de Identidad: De VFT a VUT
El antiguo número de inscripción (ej. VFT/SE/00000) cambia automáticamente sus siglas a VUT (ej. VUT/SE/00000).
- Acción requerida: Debes actualizar estas siglas en todos tus anuncios, portales web (Airbnb, Booking) y publicidad física.
2. Requisitos Técnicos y de Habitabilidad (Clave para Arquitectos)
Para garantizar la calidad y seguridad, las viviendas deben cumplir con parámetros estrictos de superficie y equipamiento:
- Superficie mínima por plaza: Se requieren 14 $m^2$ construidos por plaza.
- Superficie mínima total: La vivienda debe tener al menos 25 $m^2$ construidos de uso principal.
- Capacidad Máxima: * Vivienda Completa: Hasta 15 plazas.
- Por Habitaciones: Hasta 6 plazas (el titular debe residir y estar empadronado).
- Ratio de Baños: * 2 baños si la capacidad supera las 5 plazas.
- 3 baños si supera las 8 plazas.
- Plazas en Salón: Se permiten hasta 2 plazas convertibles en el salón (solo en grupo completa), que computan para el total.
3. Nuevos Estándares de Equipamiento
Las viviendas deben adaptarse a estos requisitos de dotación antes del 22 de febrero de 2025:
- Climatización: Obligatoria la refrigeración (si opera de mayo a agosto) y calefacción (si opera de diciembre a marzo) en habitaciones y salones.
- Seguridad: Instalación obligatoria de extintor y detector de humos.
- Dormitorios: Camas con colchones de mínimo 18 cm de grosor; medidas mínimas de 80X190 cm (individual) y 135X190 cm (doble).
- Cocina: Debe incluir mínimo dos fuegos, horno/microondas, frigorífico, kit de limpieza completo y separación selectiva de residuos.
4. Gestión y Obligaciones Administrativas
- Periodos de Funcionamiento: Es obligatorio comunicar electrónicamente los meses en que la vivienda estará disponible. Si no se comunica, el sistema asume que opera todo el año.
- Empresa Explotadora: Si la gestión no la realiza el propietario, la empresa explotadora debe realizar el trámite de cambio de titularidad de la explotación a su favor.
- Prohibiciones: No pueden ser VUT las viviendas protegidas (VPO), las situadas en edificios donde los estatutos de la comunidad lo prohíban expresamente, ni aquellas en situación de AFO sin autorización municipal.
🗓️ Plazos Críticos
| Plazo Límite | Requisito a Cumplir |
| Ya vencido (Agosto 2024) | Comunicación de periodos de funcionamiento y ajuste de capacidad por superficie. |
| 22 de Febrero de 2025 | Adaptación de equipamiento (climatización fija, detector de humos, medidas de camas). |